在交房裝修取鑰匙時，通常需要繳納維修基金、裝修押金、垃圾清理費、樓道修繕費、物業(yè)費、水電費等。如果是二手房還是一些契稅等等，新房一般會在交房1-2年左右繳納。那么臨沂裝修前需要交的這些費用都是干什么的呢？
公共維修基金
此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造?！蛾P(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》要求，"凡本市區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購買人應(yīng)交納公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納。"
《通知》還規(guī)定，此基金向市或區(qū)縣小區(qū)管理室交納，由其代管，小區(qū)成立管委會后，小區(qū)辦將其移交管委會或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)企業(yè)代管。管委會成立前，基金使用由開發(fā)商或物業(yè)公司提出使用計劃，經(jīng)房地局審核后劃撥；管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)管委會審定后實施。維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收，那為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強行收取此基金呢？
因為有部分購房人并不急于辦理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此基金，這樣，當(dāng)房屋在保修期后需要進行大修、更新、改造時，沒有交納此基金的業(yè)主就會"沾"已交基金業(yè)主的""，這是不公平的。當(dāng)然，也不排除部分開發(fā)商占用資金的可能。
建議：
交納基金后，市或區(qū)縣小區(qū)辦會當(dāng)場開具財政局的專用，并開始計活期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關(guān)，其在入住前收取還是有一定合理性的。
裝修管理費
裝修管理費、裝修押金、裝修工人制證費、裝修垃圾清運費關(guān)于是否收裝修管理費、押金和裝修工人制證費的問題，爭議。
一方面，國家和北京市均沒有明確規(guī)定，有些業(yè)主向有關(guān)部門咨詢，往往回答還是亂收費；另一方面，裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業(yè)管理公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。
據(jù)了解，建設(shè)部、北京市目前正制定有關(guān)裝修管理辦法，準備對目前混亂的市場加以規(guī)范。
建議：
專業(yè)人士認為，以上收費雖然存在一定合理性，但許多小區(qū)動輒幾千元的管理費或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的。
一般一套房子的管理費以一二百元左右為宜。
押金根據(jù)物業(yè)檔次，普通住宅在一二千元左右，高檔住宅在一萬元左右為宜，而且無特殊情況應(yīng)全部退還。
制證費5元、10元，收個成本費即可。
裝修垃圾清理費按《北京市居住小區(qū)物業(yè)收費暫行辦法》，即196號文件規(guī)定為20元／自然間，如果有小區(qū)核算成本非要收幾百元，業(yè)主有權(quán)選擇不用其清理。
物業(yè)費及水電費
一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費的通知》。其中規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費。也就是說，只要收到一年以下，就不違反規(guī)定。而且考慮到頻繁收取物業(yè)管理費一是部分業(yè)主經(jīng)常不在家，二是會浪費人力物力。從這個角度講，提前收取物業(yè)管理費有其合理性。
物業(yè)管理費保證金一般發(fā)生在高檔住宅，因其高檔住宅行業(yè)一般習(xí)慣一個月或三個月一交，而高檔住宅住戶又經(jīng)常不在國內(nèi)或本地，故采用3個月保證金方式。要強調(diào)的是，物業(yè)管理保證金也好、水電保證金也好，如何運作應(yīng)該看購房時所簽《住宅使用管理維修公約》(以下簡稱《公約》)中如何約定，只是現(xiàn)在開發(fā)商一般都在辦理入住時才讓業(yè)主簽署《公約》，業(yè)主并沒有選擇權(quán)。
建議：
普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)；
保證金要看《公約》約定，如無約定，收取還應(yīng)征得業(yè)主同意。
要裝修肯定離不開水電，水電費就無需過多的解釋了
那么維修基金和裝修押金一樣嗎？
裝修押金是為了防止住戶在裝修期間,違規(guī)裝修,可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損,這筆錢是可以退還的。維修基金是用于房屋以后的大修費用的,是不可以退的。另外,裝修押金是物業(yè)收費;而維修基金是房管局收取的,房地產(chǎn)公司受房管局委托收取維修基金。所以維修基金和裝修押金不一樣。
